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海棠社區-樂山人的網上家園

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[樓市動態] 你如何看待房價? 網友: 買房是對抗通貨膨脹的唯一辦法!

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海棠小草

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樓主
發表于 2019-1-24 14:08:12 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 小彩妮 于 2019-1-24 14:09 編輯

為什么這么說,因為房價沒有最高只有更高,現在覺著高,以后會越來越高。西安房價怎么看?仰著看!低頭看!不看!
近期最熱的話題,房價!!房價!!房價!!!
隨著調控的升級,傳統的金九銀十并沒有大賣特賣。而是一直延續到11月開始慢慢回落。 那么,很多朋友要問了,現在是不是最佳的入手時機。在過去的十年時間里,房價是一直在上漲的,只是漲的不多,而且每年變化也并不是很大,。
實踐證明買房是對抗通貨膨脹的唯一辦法,如果是剛需,不要指望房價會跌,該出手時就出手,早日圓你的購房夢!
一線城市房價圖,給你最直觀的感受!

北京房價


一個網友自述說,只能用后悔兩個字,15年16年的時候我想著還行沒買,17年初,看放假好家伙蹭蹭漲,我趕緊買了,目前買的房子漲了3000,之前看的時候好的地方相比之前幾年前高了好多。好后悔,再也買不起了。

廣州房價.jpg (87.94 KB, 下載次數: 172)

上海房價

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海棠向日葵

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沙發
發表于 2019-1-26 10:30:51 | 只看該作者
N年前就聽人說過,房價約等于多少碗面的價格,比如,成都大約是1000碗,
是否通貨膨脹,還真是可以從一碗面條的價格上大致反映出來的,那么相應的,房價也跟著要反映出來,1000碗面=房價的公式,聽起來,還真是有點道理的。
結果就是,面漲價(通貨膨脹)則房子跟著漲價,
但你不可能買N碗面放哪里對抗通貨膨脹,于是,就只有買房了。

如果這個公式真的成立,那么,樂山房價應該等于多少碗面呢?


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海棠精靈使

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板凳
發表于 2019-1-26 14:35:21 | 只看該作者
又想騙人去買房
現在樂山的房價相比2018年初已經下降了接近1000一平
等待19年棚改政策落地
如果大部分實物補償
那房價必然繼續回落(不過幅度不大)
現在買房做投資也不合適了
容易虧了
不像14年了

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母親節勛章兒童節社區居民如來神掌

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發表于 2019-1-26 18:50:04 | 只看該作者
有住的就不要買,租不了幾個錢,又容易折舊,賣又不容易,加上貸款利息,大多都是虧

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海棠向日葵

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發表于 2019-1-27 13:58:42 | 只看該作者
hzsh 發表于 2019-1-26 18:50
有住的就不要買,租不了幾個錢,又容易折舊,賣又不容易,加上貸款利息,大多都是虧

是的,
但另一方面,如果錢放銀行里,利息那么低,沒法對抗通貨膨脹啊,
所以買也不是,不買也不是。

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海棠小草

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發表于 2019-1-28 20:45:30 來自手機 | 只看該作者
樂山房價最近已經開始跌了

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 樓主| 發表于 2019-2-12 15:09:45 | 只看該作者
現在不少三四線城市中的房價已經過萬了,一萬元的房價下跌個一兩千還是有可能的,但是一下子打個半折估計是不可能的,一下子賣得那么便宜,估計有些購房者還不敢買呢!就害怕這房子是不是有什么問題。不管是股市還是樓市,價格一點上漲到很高的位置,一般是很難跌下來的。
如果在高位小幅調整甚至長時間的跌不下去只會讓后期的上漲更加猛烈。特別是房價,每次的回調基本都會讓后期的房價再次加速上漲,所以即便是現在的房價的漲速降下來了,不過回到三年前的價格已經不太可能了。

雖然現在房地產開發商每年依然會開發新的樓盤,很多老百姓都覺得房子夠多了,賣不出去怎么辦?其實現在依然有非常多的人還沒有屬于自己的房子,就是因為市場一直有需求,開發商們才會一直在蓋房子賣。就算老百姓的收入在逐漸的增加,對于房子的需求也不會因此而減少。城市教育,醫療,交通等條件都要比農村好的多,有收入的城鄉居民自然就會對房子有需求,為了追求更好的教育,醫療條件就會有不斷的買房者。

首先國家對于樓市調控的目標就是“房住不炒”,而且在2019年要實現穩地價、穩房價、穩預期這三個目標,未來整個樓市依然是在求穩,如果三四線的房價一下子暴跌至3000-5000元之間,那么和政府的調控政策就背道而馳了,這也是政府最不愿意看到的事情。在樓市調控的政策之下,房價雖然會有所下跌,但是幅度并不會太大,而且也是慢慢下跌,不會出現一下子暴跌的情況。

其實在三四線城市中也有很多地段好的房子,比如說市中心的房子,或者是某些好的學區房,這里的房價高和房子本身的價值也是有一定關系的,不能說好房子也要降價到3000-5000元的啊,還是要看房子在什么地方,周圍有什么樣的配套設施。如果在三四線城市的郊區買一棟房價過萬的房子估計就很不值得,但是在市中心的話還是可以考慮看看的。不管怎么說,2019年對于剛需購房者來說都不是一個買房的好機會。

三四線樓市的現狀:房子賣不動,房價卻不跌!

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 樓主| 發表于 2019-2-12 15:56:09 | 只看該作者
        最近幾年來,三四線房價一路高歌,漲勢非常驚人。比如江蘇蘇北重鎮徐州,房價連漲了35個月,相比連漲之前的房價,如今翻了一倍,個別樓盤一年漲了160%。

        更為重要的是,由于一二線城市的“限漲令”,而三四線之前沒有限制,所以在棚改貨幣化的刺激之下,在買房需求的推動之下,房價一路飛漲,甚至開始逼近了二線城市。

        然而,時過境遷,如今不少三四線城市卻又陷入了另一個尷尬的現狀,即:房子賣不動,房價卻不跌!

        大家都知道,如今別說三四線城市了,就是一二線城市,房子都不太好賣。但相比一二線,三四線卻更難,除了樓市大環境處于低潮之外,原因有四。

        (1)三四線城市這一波的樓市繁榮,和棚改貨幣化息息相關。但如今不少城市已經基本完成棚改,而且國家貨幣化安置政策也在調整,所以最大的一個刺激點在衰弱。

        (2)此前,由于一二線限制炒房,所以不少炒房客轉向了三四線,由此增加了三四線買房需求。但這并非真正需求,而只是投機,一旦方向不對,自然偃旗息鼓,不再去買房。

        (3)由于三四線不限價,所以此前漲幅較大,相比一些二線城市,已經沒有了價格優勢。加之二線城市的“搶人”戰略,導致很多需求去二線城市買房,分流了部分三四線買房需求。

        (4)相比三四線城市,一二線更有吸引力,所以一二線人口持續是凈流入,而三四線是人口持續凈流出。人口,就代表住房需求。三四線人口持續流出,代表住房需求在減少。

        讓人奇怪的是,從市場規律來看,既然三四線房子賣不動,房價應該下調才對,為何房價卻不跌呢?原因很簡單,不外呼這九個字,即:不準降,不能降,不愿降!

        其實,除非萬不得已,不然誰都不會降價。然而,問題的關鍵在于,如今三四線的高位房價,未來能不能保持住,能不能撐得住?

        從以上分析可以看到一個重點,即住房需求在減少。但從各方數據可以看到,三四線樓市供應卻在增加,去年有數據顯示,三四線樓市庫存回到了7年前,去庫存之后現在又庫存積壓了。也就是說,從長遠來看,三四線樓市將供大于求。

        因此,從正常邏輯上看,三四線房價缺少承載的基礎,未來應該是要下行。當然,如果房價持續多年不漲,其實也相當于房價下跌。

       再來看看一線城市的房價

      

       對于一線城市來說,在經歷了二年多年房地產調控之后,二手房價已經開始出現松動。但是我們的政府部門并不希望看到一線房價出現大起大落的局面。因為,一線城市房價如果形成了趨勢性的下跌,就很容易發生系統性金融危機,這就是我們常說的房地產硬著陸。

       正因為如此,我們的房地產調控政策就出臺了限購政策,就是通過限制買賣雙方的交易量,來防止房價的過快上漲或下跌。試想在房價處于上漲的情況下,如果執行限購政策,這樣可以減少購房需求集中入市,推升房價的可能。如果房價要下跌了,通過限制接盤購房者,即使炒房客集中拋盤出貨,也無人接盤,處于“有價無市”的狀態。

       現在一線城市房價也出現了明顯分化格局,市中心的房價動輒八九百萬/套,而郊區房價就相對便宜一些。市中心與郊區所存在的房地產泡沫也存在著明顯差距。很明顯,如果現在放松對房地產調控,那么一線城市高房價馬上就會出現大跌。所以,對于一線城市房地產去泡沫要有耐性,要慢慢讓其回歸“居住屬性”。

       首先,在一線城市要嚴格執行房地產調控政策,政府應該引導房價緩慢下跌,每年跌去15%,用五六年的時間,讓其軟著陸。同時,還要讓居民的收入也同步上漲,這樣房價下跌,居民收入緩慢上升,若干年后,居民收入能夠支撐起房價了。這樣就完成了,房地產回歸居住屬性。




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發表于 2019-2-13 23:30:11 來自手機 | 只看該作者
主要是通貨膨脹。。。投資渠道又太少,明知道房價在下降,可是,錢的貶值。。。無可奈何。現在外匯管控程度的嚴厲,呵呵,因為,中國發行的人民幣,按照現在的匯率,全世界的美元也不夠換。

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 樓主| 發表于 2019-2-20 15:07:40 | 只看該作者
答這個問題,先要確認一個前提。

就是中國的確面臨著未富先老的問題。

最近的數據報告驗證了我多年前的觀察。

感謝恒大的任澤平、瑞銀證券的汪濤對中國人口的深入研究,我找到了大量有用的素材,本文將部分引用他們的結論和數據。如果講得好,那一定是他們的水平高,如果給你感覺不咋地,那就是我理解的有問題。醬紫。

大家先來看下面這張圖,這是全中國人口的年齡結構圖。現在的人口分布已經呈現中年人(40-49歲)偏多的隱患,好在還有不少25到30歲的年輕人對沖。但是往后三十年,中國年輕人口將大幅萎縮,人口中的主力是60到65歲的老年人。




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