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[楼市动态] 你如何看待房价? 网友: 买房是对抗通货膨胀的唯一办法!

[复制链接]网友观点不代表本网观点文明上网不得侵害他人人身权益若发现侵权行为请及?#26412;?#25253;电话:2445153QQ:1661590036

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发表于 2019-1-24 14:08:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小彩妮 于 2019-1-24 14:09 编辑

为什么这么说因为房价没有最高只有更高现在觉着高以后会越来越高西安房价怎么看仰着看低头看不看
近期最热的话题房价房价房价
随着调控的升级传统的金九银十并没有大卖特卖而是一直?#26377;?#21040;11月开始慢慢回落 那么很多朋友要问了现在是不是最佳的入手时机在过去的十年时间里房价是一直在上涨的只是涨的不多而且每年变化也并不是很大
?#23548;?#35777;明买房是对抗通货膨胀的唯一办法如果是刚需不要指望房价会跌该出手?#26412;统?#25163;早日圆你的购房梦
一线城市房价图给你最直观的感受

?#26412;?#25151;价


一个网友自述说只能用后悔两个字15年16年的时候我想着还行没买17年初看放假好?#19968;?#36461;蹭涨我赶紧买了目前买的房子涨了3000之前看的时候好的地方相比之前几年前高了好多好后悔再也买不起了

广州房价.jpg (87.94 KB, 下载?#38382;? 159)

上海房价

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沙发
发表于 2019-1-26 10:30:51 | 只看该作者
N年前就听人?#20498;?#25151;价约等于多少碗面的价格比如成?#21363;?#32422;是1000碗
是否通货膨胀还真是可以从一碗面条的价格上大致反映出来的那么相应的房价也跟着要反映出来1000碗面=房价的公式听起来还真是有点?#35272;?#30340;
结果就是面涨价通货膨胀则房子跟着涨价
但你不可能买N碗面放哪里对抗通货膨胀于是就只有买房了

如果这个公式真的成立那么乐山房价应该等于多少碗面呢


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板凳
发表于 2019-1-26 14:35:21 | 只看该作者
又想骗人去买房
现在乐山的房价相比2018年初已经下降了接近1000一平
等待19年棚改政策落地
如果大部分实物补偿
那房价必然继续回落不过幅度不大
现在买房做投资也不合适了
容易亏了
不像14年了

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元宝

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母亲节勋章儿童节社区?#29992;? title=如来神掌

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地板
发表于 2019-1-26 18:50:04 | 只看该作者
有住的就不要买租不了几个钱又容易折旧卖又不容易加上贷款利息大多都是亏

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发表于 2019-1-27 13:58:42 | 只看该作者
hzsh 发表于 2019-1-26 18:50
有住的就不要买租不了几个钱又容易折旧卖又不容易加上贷款利息大多都是亏

是的
但另一方面如果钱放银行里利息那么低没法对抗通货膨胀啊
所以买也不是不买也不是

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发表于 2019-1-28 20:45:30 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
乐山房价最近已经开始跌了

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 楼主| 发表于 2019-2-12 15:09:45 | 只看该作者
现在不少三四线城市中的房价已经过万了一万元的房价下跌个一两千还是有可能的但是一下子打个半折?#20848;?#26159;不可能的一下子卖得那么便宜?#20848;?#26377;些购房者?#20849;?#25954;买呢!就害怕这房子是不是有什么问题不管是股市还是楼市价格一点上涨到很高的位置一般是很难跌下来的
如果在高位小幅调整甚至长时间的跌不下去?#25442;?#35753;后期的上涨更?#29992;?#28872;特别是房价?#30475;?#30340;回调基本都会让后期的房价再次加速上涨所以即便是现在的房价的涨速降下来了不过回到三年前的价格已经不太可能了

虽然现在房地产开发商每年依?#25442;?#24320;发新的楼盘很多老百姓都觉得房子够多了卖不出去怎么办?其实现在依然有非常多的人还没有属于自己的房子就是因为市场一直有需求开发商们才会一直在盖房子卖就算老百姓的收入在逐渐的增加对于房子的需求也?#25442;?#22240;此而减少城市教育医疗交通等条件?#23478;?#27604;农村好的多有收入的城乡?#29992;?#33258;然就会对房子有需求为了?#38750;?#26356;好的教育医疗条件就会有不断的买房者

首先国家对于楼市调控的目标就是房住不炒?#20445;?#32780;且在2019年要实现稳地价稳房价稳预期这三个目标未来整个楼市依然是在求稳如果三四线的房价一下子暴跌至3000-5000元之间那么和政府的调控政策就?#36710;?#32780;驰了这也是政府最不愿意看到的事情在楼市调控的政策之下房价虽?#25442;?#26377;所下跌但是幅度并?#25442;?#22826;大而且也是慢慢下跌?#25442;?#20986;现一下子暴跌的情况

其实在三四线城市中也有很多地段好的房子比如说市?#34892;?#30340;房子或者是某些好的学区房这里的房价高和房子本身的价值也是有一定关系的不能说好房子也要降价到3000-5000元的啊还是要看房子在什么地方周围有什么样的配套设施如果在三四线城市的郊区买一栋房价过万的房子?#20848;?#23601;很不值得但是在市?#34892;?#30340;话还是可以考虑看看的不管怎么说2019年对于刚需购房者来说都不是一个买房的?#27809;?#20250;

三四线楼市的现状房子卖不动房价却不跌

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 楼主| 发表于 2019-2-12 15:56:09 | 只看该作者
        最近几年来三四线房价一路高歌涨势非常惊人比如江苏苏北重镇徐州房价连涨了35个月相比连?#20405;?#21069;的房价如今翻了一倍个别楼盘一年涨了160%

        更为重要的是由于一二线城市的限涨令?#20445;?#32780;三四线之前没有限制所以在棚改货?#19968;?#30340;刺激之下在买房需求的推动之下房价一路飞涨甚至开始逼近了二线城市

        然而时过?#22478;?#22914;今不少三四线城市?#20174;?#38519;入了另一个?#38480;?#30340;现状即房子卖不动房价却不跌

        大家都知道如今别说三四线城市了就是一二线城市房子都不太好卖但相比一二线三四线却更难除了楼市大环?#28818;?#20110;低潮之外原因有四

        1三四线城市这一波的楼市?#27604;٣?#21644;棚改货?#19968;?#24687;息相关但如今不少城市已经基本完成棚?#27169;?#32780;且国家货?#19968;?#23433;置政策也在调整所以最大的一个刺激点在衰弱

        2此前由于一二线限制炒房所以不少炒房客转向了三四线由此增加了三四线买房需求但这并非真正需求而只是投机一旦方向不对自然偃旗息?#27169;?#19981;再去买房

        3由于三四线不限价所以此前涨幅较大相比一些二线城市已经没有了价格优势加之二线城市的抢人战略导致很多需求去二线城市买房分流了部分三四线买房需求

        4相?#28909;?#22235;线城市一二线更有吸引力所以一二线人口持续是净流入而三四线是人口持续净流出人口就代表住房需求三四线人口持续流出代表住房需求在减少

        让人奇怪的是从市场规律来看?#28909;?#19977;四线房子卖不动房价应该下调才对为何房价却不跌呢原因很简单不外呼这九个字即不准降不能降不?#38468;?br />
        其实除非万不得已不然谁都?#25442;?#38477;价然而问题的关键在于如今三四线的高位房价未来能不能保持住能不能撑得住

        从以上分析可以看到一个重点即住房需求在减少但从各方数据可以看到三四线楼市供应却在增加去年有数据显示三四线楼市库存回到了7年前去库存之后现在又库存积压了也就是说从长远来看三四线楼市将供大于求

        因此从正常逻辑上看三四线房价缺少承载的基础未来应该是要下行当然如果房价持续多年不涨其实也相当于房价下跌

       再来看看一线城市的房价

      

       对于一线城市来说在经历了二年多年房地产调控之后二手房价已经开始出现松动但是我们的政府部门并不希望看到一线房价出现大起大落的局面因为一线城市房价如果形成了趋势性的下跌就很容易发生?#20302;承越?#34701;危机这就是我们常说的房地产硬着陆

       正因为如此我们的房地产调控政策?#32479;?#21488;了限购政策就是通过限制买卖双方的交易量来?#20048;?#25151;价的过快上涨或下跌试想在房价处于上涨的情况下如果执行限购政策这样可以减少购房需求集中入市推升房价的可能如果房价要下跌了通过限制接盘购房者即使炒房?#22270;信着坛?#36135;也无人接盘处于有价无市的状态

       现在一线城市房价也出现了明显?#21482;?#26684;局市?#34892;?#30340;房价动辄八九百万/套而郊区房价就相对便宜一些市?#34892;?#19982;郊区所存在的房地产泡沫也存在着明?#22278;?#36317;很明显如果现在放松对房地产调控那么一线城市高房价马上就会出现大跌所以对于一线城市房地产去泡沫要有耐性要慢慢让其回归居住属性

       首先在一线城市要?#32454;?#25191;行房地产调控政策政府应该引导房价缓慢下跌每年跌去15%用五六年的时间让其软着陆同时还要让?#29992;?#30340;收入也同步上涨这样房价下跌?#29992;?#25910;入缓慢上升若干年后?#29992;?#25910;入能够支撑起房价了这样就完成了房地产回归居住属性




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发表于 2019-2-13 23:30:11 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
主要是通货膨胀投?#26159;?#36947;又太少明知道房价在下降可是钱的贬值无可奈何现在外汇管控程度的严厉呵呵因为中国发行的人民币按照现在的汇率全世界的美元也不?#25442;?/td>

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 楼主| 发表于 2019-2-20 15:07:40 | 只看该作者
答这个问题先要确认一个前提

就是中国的?#35775;?#20020;着未富先老的问题

最近的数据报告验证了我多年前的观察

?#34892;缓?#22823;的任泽平瑞银证券的汪涛对中国人口的深入研究我找到了大量有用的素?#27169;?#26412;文将部分引用他们的结论和数据如果讲得好那一定是他们的水平高如果给你感觉不咋地那就是我理解的有问题酱紫

大家先来看下面这张图这是全中国人口的年龄结构图现在的人口分?#23478;?#32463;呈现中年人40-49岁偏多的隐患好在还有不少25到30岁的年轻人对冲但是往后三十年中国年轻人口将大幅萎缩人口中的主力是60到65岁的老年人




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